今年7月16日，國務院正式公布我國首部專門針對住房租賃的行政法規——《住房租賃條例》，並明確自9月15日起施行。這部條例的出台，標誌著住房租賃市場將從“野蠻生長”邁入依法規範成長的新階段。

　　在城市化進程加速推進的當下，住房租賃市場日益龐大，然而，長期以來，這一市場卻處於“野蠻生長”的狀態，租客權益屢屢受損，房東與租客之間的糾紛頻發。作為我國首部專門針對住房租賃的行政法規，《住房租賃條例》即將施行給住房租賃市場的規範發展帶來了新曙光，為租客權益撐起了法治保護傘。

　　“除合同約定情形外，出租人無正當理由不得扣減押金”這一條款，直擊租客痛點。在以往的租賃關係中，押金問題常常成為矛盾的導火索。一些房東以各種莫須有的理由扣減押金，租客往往因維權成本高、程序複雜而選擇忍氣吞聲。如今，條例明確規定了房東扣減押金的條件，從法律層麵限製了房東的隨意行為，讓租客的押金有了更可靠的保障。這不僅是對租客經濟利益的保護，更是對租賃市場公平正義的維護，有助於營造一個誠信、和諧的租賃環境。

　　實名簽訂合同並備案的要求，為租賃關係加上了一把安全鎖。過去，由於租賃合同簽訂不規範、備案不及時，導致一些糾紛發生後，雙方權益難以得到有效認定和保護。現在，出租人與承租人必須實名簽訂住房租賃合同，並通過住房租賃管理服務平台向房產管理部門完成備案。這一舉措使得租賃關係更加透明、可追溯，一旦出現問題，相關部門能夠迅速介入，依據備案信息進行公正處理，有效減少了因信息不對稱而引發的糾紛，保障了租賃雙方的合法權益。

　　經紀機構行為的規範，是淨化租賃市場環境的關鍵一環。在住房租賃市場中，經紀機構扮演著重要的角色，但部分經紀機構的不規範操作卻嚴重擾亂了市場秩序。條例要求經紀機構發布房源信息前，必須核對並記錄委托人的身份信息、住房權屬信息，實地查看房源並與委托人簽訂經紀服務合同，同時編製住房狀況說明書。這一係列規定，從源頭上杜絕了虛假房源信息的傳播，讓租客避免了因信息不實而遭受的經濟損失和時間浪費。

　　在收費方麵，經紀機構需對服務項目明碼標價，不得在標價之外加價，也不得收取未標明的費用。這一規定打破了以往經紀機構收費混亂的局麵，讓租客在接受服務時能夠清楚了解費用明細，防止了亂收費現象的發生，維護了租客的知情權和選擇權。

　　《住房租賃條例》的出台，是我國住房租賃市場發展曆程中的一個重要裏程碑。它以法治的力量為租賃市場劃定了明確的規則和邊界，為租客權益提供了全方位、多層次的保護。當然，要讓條例真正落地生效，還需要相關部門加強監管執法力度，確保各項規定得到嚴格執行。同時，租賃雙方也應增強法律意識，自覺遵守條例規定，共同營造一個健康、有序、公平的住房租賃市場環境。(王琦)

【編輯:王琴】